現(xiàn)在，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股等多種方式出讓土地經(jīng)營權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等群體流轉(zhuǎn)，有利于推動(dòng)農(nóng)業(yè)機(jī)械化和適度規(guī)?；?。
這本是一件好事，但是在流轉(zhuǎn)過程中也出現(xiàn)了一系列問題，跟農(nóng)業(yè)君一起來看看具體是什么？
一、盲目追求流轉(zhuǎn)速度
中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥認(rèn)為，在推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的過程中，必須以尊重農(nóng)民利益為前提。地方政府絕對不能對土地流轉(zhuǎn)的速度下指標(biāo)，否則就是與國家的政策法律背道而馳。
但是個(gè)別地方政府求快求大心切，大幅提高流轉(zhuǎn)土地規(guī)模，甚至要求“一個(gè)月完成全年70%的流轉(zhuǎn)任務(wù)”。“下指標(biāo)”“催進(jìn)度”的做法，讓土地流轉(zhuǎn)變了味道。
這種做法讓農(nóng)戶也會(huì)心生懷疑，打擊了他們的積極性。
二、補(bǔ)貼跟不上
在農(nóng)村稅費(fèi)改革前農(nóng)民負(fù)擔(dān)較重，糧價(jià)偏低，農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)往往是土地免費(fèi)送給對方耕種，對方代交各種稅費(fèi)。
隨著農(nóng)村改革的不斷深入和中央支農(nóng)政策力度的加大，土地收益也呈明顯上升趨勢。
受市場價(jià)格影響，土地租金也在日漸上漲，而在政府補(bǔ)貼、農(nóng)村金融和政策性保險(xiǎn)還不能及時(shí)跟上的情況下，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者價(jià)格波動(dòng)，很容易造成資金鏈的斷裂。
所以，在補(bǔ)貼這一塊，我們必須重視，要隨時(shí)關(guān)注國家相關(guān)政策。
三、擅自更改土地用途
有些地方在流轉(zhuǎn)過程中改變土地農(nóng)業(yè)用途。由于現(xiàn)在農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格太低，很多人都不愿意種植糧食，因此會(huì)改變其用途。如用于種樹或挖魚塘，有的甚至搞非農(nóng)建設(shè)。
有些地方甚至出現(xiàn)了破壞性比較嚴(yán)重的非農(nóng)土地流轉(zhuǎn)。個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了把規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)用土地用于進(jìn)行土地掠奪式經(jīng)營，有的甚至取土挖沙、建磚廠、修建永久性固定設(shè)施，違背國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策。
這方面，國家是有明確規(guī)定的，所以，有相似經(jīng)歷的土地承包者要做出相應(yīng)的調(diào)整，否則會(huì)吃虧。
四、規(guī)模流轉(zhuǎn)難度大
農(nóng)村中有一定文化技能的勞動(dòng)力紛紛外出務(wù)工經(jīng)商，其他勞動(dòng)力大多仍從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，依靠承包地收入維持基本生活。
許多業(yè)主租賃土地都希望集中連片，但不同農(nóng)民利益目標(biāo)不一致，往往導(dǎo)致大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)難以成功，影響農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施。
因此絕大部分土地沒有進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，地塊小且不平整，水、電、路建設(shè)滯后，不適于連片種植和機(jī)械耕作，農(nóng)田水利等基礎(chǔ)設(shè)施也較差，規(guī)模經(jīng)營成本增加，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款數(shù)額增加，導(dǎo)致規(guī)模流轉(zhuǎn)難度加大。
所以和農(nóng)戶進(jìn)行有效溝通，保障好他們的利益，這樣才能大規(guī)模進(jìn)行流轉(zhuǎn)，增加收益。
以上4大問題就是目前土地流轉(zhuǎn)中遇到的，早發(fā)現(xiàn)早解決顯然才是最明智的。
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