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四大一線城市集體落實“認房不認貸”:換房門檻明顯下降,“金九銀十”可期

  一線城市全面落實首套房“認房不認貸”政策。nET貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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  9月1日晚間,上海、北京相繼發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策。在此之前,廣州、深圳已于8月30日執(zhí)行認房不認貸政策。
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  至此,北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。
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  北上跟進執(zhí)行“認房不認貸”
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  為更好滿足剛性和改善性住房需求,使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,9月1日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
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  通知規(guī)定,自9月2日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在上海市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
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  同日晚間,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局亦發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,自9月1日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
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  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策,政策信號明顯,預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期,提振市場信心。
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  換房人群購房門檻和成本明顯下降
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  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,認房不認貸政策,通俗來說,就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。納入到首套房標準,可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。
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  從政策效果上看,由于北京、上海原本的二套房首付比例較高,因此市場原猜測將“有條件”放開認房認貸。不過,此次兩地出臺認房不認貸政策,并未設(shè)置前提條件,業(yè)內(nèi)認為落地效果更加明顯。
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  舉例來說,當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前,二套房最高比例(認購非普通住宅)為70%,即首付款需要350萬元。而按照現(xiàn)在新政策,若納入到首套房的認定范疇,那么首付款大約需要175萬,相當于房價款的35%。
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  同樣,納入到首套房標準,其房貸利率也會跟著下調(diào)。當前上海二套房利率為5.25%,按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算,其利息總支出約為198萬,月供約為11044元/月。若按新的政策,其利率為4.55%,其利息總支出約為167萬,月供約為10193元/月。對比來看,利息總支出減少近31萬元,月供減少約851元/月。
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  另以北京為例,北京無房有貸款記錄的購房家庭,首付比例將由“普宅60%/非普宅80%”調(diào)整為“普宅35%/非普宅40%”。以總價400萬住房計算,普通住房的首付將減少100萬元,非普通住宅的首付將減少160萬元。房貸利率將由5.25%降至4.75%,下降50個基點,以300萬貸款為例,按25年等額本息計算,利息將減少26.21萬元,購房門檻和購房成本明顯下降,或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。
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  “金九銀十”市場可期
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  陳文靜指出,近期監(jiān)管部門落地多項政策利好,一線城市已全面落實首套房“認房不認貸”,接下來,各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措,政策暖風(fēng)頻吹,核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情,“金九銀十”市場可期,核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn),從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。未來4個月,全國房地產(chǎn)市場能否企穩(wěn)對于宏觀經(jīng)濟大盤至關(guān)重要。
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  諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提到,一線城市是全國政策的風(fēng)向標,其調(diào)整能大幅改善市場預(yù)期,提振當前的市場活躍度,進而能夠帶動全國的樓市的企穩(wěn)。
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  針對購房者關(guān)心的房價問題,王小嬙認為,新政后,短期對成交量有明顯的促進作用,對房價的影響效應(yīng)相對滯后,但也起到企穩(wěn)的作用。
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  嚴躍進認為,要深入、精準理解黨中央提及的“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的新表述。當前上海等特大城市出臺認房不認貸政策,和供求關(guān)系發(fā)生重大變化等新情況是有密切關(guān)系的。政策出臺后,一些合理的市場需求將逐步釋放,但當前,購房者購房心態(tài)更加理性健康,房價將會保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)和良好態(tài)勢。
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  根據(jù)中指監(jiān)測,除了一線城市外,目前武漢、中山、惠州、東莞、成都、重慶等城市已明確發(fā)文執(zhí)行首套住房“認房不認貸”,短期其他二線和三四線城市將全面跟進。
發(fā)布時間:2023-09-03來源:貴州163

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