8月30日，華潤(rùn)置地（01109.HK）召開2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)。oJl貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
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華潤(rùn)置地總裁吳秉琪在業(yè)績(jī)會(huì)上談及行業(yè)發(fā)展時(shí)認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)性需求有下降趨勢(shì)，城鎮(zhèn)人口居住面積平均每人超過了40平方米，整個(gè)行業(yè)目前進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的水平。吳秉琪表示，判斷2023年全年的銷售規(guī)模與2022年持平或微降。從供應(yīng)端來看，住宅土地成交面積同比下降30%，基本回落到2019年的水平，今年下半年商品房供應(yīng)規(guī)?？赡芴幱诘臀弧Ｄ壳?，城市間和客戶間的規(guī)模也存在分化，行業(yè)集中度提升。剛需客戶的容量有下降，改善型客戶比較穩(wěn)定，受人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)的影響，客戶購房需求有進(jìn)一步分化的趨勢(shì)。
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吳秉琪表示，華潤(rùn)置地需搶占市場(chǎng)窗口期，堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，秉持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。目前公司原則上要求上半年新獲取的項(xiàng)目年內(nèi)要開盤，重點(diǎn)去化存量資源，加大存量資源去化，上半年存量的業(yè)績(jī)占到整體業(yè)績(jī)的一半以上。下半年要加大存量資源的去化力度。
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財(cái)報(bào)顯示，今年上半年華潤(rùn)置地的綜合營業(yè)額約為729.7億元，同比微增0.1%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額為546.2億元；經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為107.2億元，同比增長(zhǎng)41%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為50.1億元，同比增長(zhǎng)37.6%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為26.2億元，同比增長(zhǎng)14.5%。經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計(jì)為183.5億元，同比增長(zhǎng)35.6%，占總營業(yè)額25.1%。
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2023年上半年，華潤(rùn)置地的綜合毛利率為25.7%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)毛利率為17.0%；經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為71.3%，同比提高5.8個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)（不含酒店）毛利率為77.1%，同比提升5.7個(gè)百分點(diǎn)。
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上半年，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為137.4億元，同比增長(zhǎng)29.6%；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占凈利潤(rùn)（下稱“核心凈利潤(rùn)”）為112.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比分別為57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比合計(jì)42.8%。
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華潤(rùn)置地董事會(huì)決議宣派2023年中期股息每股人民幣0.198元（折合每股港幣0.216元）較2022年中期股息每股人民幣0.182元（折合每股港幣0.208元）增加8.8%。
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截至2023年6月30日，凈有息負(fù)債率較2022年底下降10.3個(gè)百分點(diǎn)至28.5%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2022年底下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，創(chuàng)近十年新低。公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等值約1279.15億元。
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2023年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額1702.4億元，同比增長(zhǎng)40.6%，實(shí)現(xiàn)簽約面積701萬平方米，同比增長(zhǎng)19.4%。截至6月30日，集團(tuán)已銷售尚未結(jié)算的簽約額為3304.2億元，有待陸續(xù)于2023年及往后年度結(jié)算。其中，根據(jù)施工及交付計(jì)劃，預(yù)計(jì)1423.5億元將于2023年下半年結(jié)算。
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在土地儲(chǔ)備方面，截至6月30日，華潤(rùn)置地新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積797萬平方米，總土地儲(chǔ)備約6548萬平方米。
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華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官郭世清在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，華潤(rùn)置地2023年下半年總可售貨源為3859億元，其中89%位于市場(chǎng)供求關(guān)系健康的一二線高能級(jí)城市，住宅產(chǎn)品占比68%。
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另外，郭世清在談到發(fā)行Reits時(shí)表示，目前華潤(rùn)置地符合發(fā)行Reits的資產(chǎn)還算比較多的，目前評(píng)估的價(jià)值有2500億元。
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根據(jù)華潤(rùn)置地半年報(bào)披露的信息顯示，在購物中心開業(yè)計(jì)劃方面，截至6月30日，集團(tuán)在營購物中心167個(gè)，已有24個(gè)城市實(shí)現(xiàn)2個(gè)及以上購物中心布局。預(yù)計(jì)2026年末，在營購物中心將增加至114個(gè)。
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郭世清稱，華潤(rùn)置地購物中心未來以每年10-15個(gè)速度還在建設(shè)，但資產(chǎn)目前估值壓的很低，對(duì)于發(fā)行Reits的優(yōu)點(diǎn)，郭世清認(rèn)為，這是可以讓資產(chǎn)釋放出的渠道，可以降低公司杠桿。在渠道打通之后，借助大資管平臺(tái)，構(gòu)建投融管退的業(yè)務(wù)閉環(huán)，對(duì)推動(dòng)華潤(rùn)置地向大資管發(fā)展有幫助。發(fā)行公募Reits，對(duì)資產(chǎn)整體經(jīng)營收益這些要求比較高，華潤(rùn)置地可選的資產(chǎn)比較多。
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對(duì)于下半年的展望，華潤(rùn)置地在半年報(bào)中表示，我國房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但隨著擴(kuò)大內(nèi)需、防范風(fēng)險(xiǎn)等支持性政策落地，企業(yè)和居民的信心將逐步修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)過程中，在新的供求變化格局下，逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
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截至8月30日收盤，華潤(rùn)置地報(bào)33.9港元/股，漲幅1.95%。
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原文標(biāo)題：華潤(rùn)置地總裁：需搶占市場(chǎng)窗口期，下半年要加大存量資源的去化力度
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文章來源：https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_24421275
