163貴州人事網(wǎng) 2018年7月18日訊：隨著住房商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，這幾年一直維持在高位。未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)逐步下降。而對(duì)應(yīng)的民間房產(chǎn)投資在經(jīng)歷房?jī)r(jià)多輪快速上漲后，房?jī)r(jià)也處在階段性高位，房?jī)r(jià)大概率進(jìn)入緩慢抬升過(guò)程。對(duì)于未來(lái)，如何進(jìn)行房產(chǎn)投資，筆者有如下四點(diǎn)看法，供買(mǎi)房者參閱：biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

 biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

1.投資有潛力的城市群和核心城市。房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，人口也相對(duì)稠密，住房?jī)r(jià)格越高。所以，從這個(gè)角度來(lái)看，我們進(jìn)行房產(chǎn)投資要選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群。隨著城市群之間的互聯(lián)互通，交通通達(dá)性增強(qiáng)，同城化發(fā)展，城市與城市之間的房?jī)r(jià)差距會(huì)逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市。省會(huì)城市和區(qū)域中心城市未來(lái)也應(yīng)該不錯(cuò)，可以考慮選擇，這些主要是城市化帶來(lái)的正向發(fā)展。城市化概念比較籠統(tǒng)，隨著城市化的深入，逐步會(huì)過(guò)度到都市圈發(fā)展階段。biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

 biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

2.大多數(shù)三線(xiàn)以下城市以慎投。現(xiàn)在三線(xiàn)以下城市的房?jī)r(jià)因去庫(kù)存原因補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)漲幅較大，但拉長(zhǎng)周期看，年化收益并不高，嚴(yán)重跑輸大城市。在未來(lái)，這個(gè)規(guī)則仍然使用。原因是，未來(lái)的資源和產(chǎn)業(yè)大部分都不可能在這些城市布局，沒(méi)有就業(yè)，就留不住人，住房需求增長(zhǎng)不具有持續(xù)性，出現(xiàn)幾年的滯漲也不是不可能。特別提醒的是，我們看到一些這波經(jīng)濟(jì)發(fā)展不怎樣，但房?jī)r(jià)被帶動(dòng)起來(lái)的城市，階段性持有風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

3.產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。不同的時(shí)代，其產(chǎn)業(yè)興旺周期具有較大差異。以美國(guó)為例，該八個(gè)州都是以傳統(tǒng)制造業(yè)為主，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，無(wú)論是GDP貢獻(xiàn)，還是人口貢獻(xiàn)，曾經(jīng)也輝煌過(guò)。隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這些城市逐步衰落，人口增長(zhǎng)緩慢。取而代之的是以新能源、現(xiàn)代制造業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)，這些新興產(chǎn)業(yè)聚集西海岸、南海岸聚集。相比之下，國(guó)內(nèi)的情況也非常相似，傳統(tǒng)重工業(yè)基地已衰落，目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的是東南沿海區(qū)域城市，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人口流入速度保持較高水平。這所有的一切都是趨勢(shì)，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。所以，這里也提醒一下，這波房?jī)r(jià)普漲城市若在所謂的“鐵銹地帶”千萬(wàn)要慎重房產(chǎn)投資，未來(lái)5-10年，大概率跑不贏大市。反之，新興產(chǎn)業(yè)城市則迎來(lái)持續(xù)的機(jī)遇期。biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

美國(guó)人口遷移趨勢(shì)：西進(jìn)南下biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

4.房?jī)r(jià)雖高，但這絕不是終點(diǎn)。很多人都認(rèn)為樓市會(huì)崩盤(pán)。調(diào)整或許會(huì)有，爆炒的地方因庫(kù)存逐步積壓會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但不至于全面崩盤(pán)，各方面都不允許，支撐樓市的因素也未發(fā)生根本性的變化。而且隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，剛性需求和改善需求仍然存在。樓市信息的不對(duì)稱(chēng)性會(huì)允許部分投資性房產(chǎn)的存在。biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

所以，從保值增值的角度考慮，未來(lái)的房產(chǎn)還是可以適當(dāng)投資，但不適合大規(guī)模無(wú)腦的買(mǎi)，否則，我們就屬于不識(shí)時(shí)務(wù)，吃虧的是自己。量不在多，持有重要城市的精品資產(chǎn)才是當(dāng)下應(yīng)該轉(zhuǎn)變的思路。biG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)