163貴州人事考試信息網(wǎng)2018年6月25日訊：當(dāng)炒房客還沉浸在搶房“搖到就是賺到”的喜悅中，忙著準(zhǔn)備資料、籌錢搶房的人還沒有意識到，樓市調(diào)控正在悄無聲息地升級。
留給某些炒房客們的時間，已經(jīng)所剩不多了。
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悄無聲息！深圳、上海動手了！
不知道你注意到?jīng)]有，昨天，炙手可熱的深圳“200萬離”（準(zhǔn)備200萬，離婚買房）網(wǎng)紅樓盤，銷售方案中有這么一條，個人優(yōu)先選房，企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。
無獨有偶，前幾天宣布開售的“500萬蹲”（準(zhǔn)備500萬意向金，找個地方蹲著等拿號）樓盤，同樣規(guī)定企業(yè)購房要在個人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。
限購之下買到即賺，這些樓盤有多火熱我們都知道：前者開盤消息傳出后，200萬的誠意金抵擋不了眾人購房熱情，銀行、不動產(chǎn)登記部門前排起長隊，有些人甚至打起了離婚的主意；后者669人搶194套，中簽率29%左右。
一盤新開，全城躁動。
在個人購房都供不應(yīng)求的背景下，企業(yè)想要撿漏怕是希望渺茫。
接連兩個大熱樓盤都采取這樣的手段，這意味著在未來，類似的規(guī)定或?qū)⒊蔀樯钲谛卤P慣例。
在上海，調(diào)控手段同樣在升級，步子甚至邁得更大。
昨天，有消息傳出，上海搖號新政出現(xiàn)調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號。根據(jù)上海新浪樂居的消息，企業(yè)在上海不可以購買新建商品住宅，搖號剩下的也不可以購買。
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值得注意的是，該“搖號新政”并未見紅頭文件，而是在各大售樓處、待推新盤銷售人員處口耳相傳、隱性執(zhí)行。
前兩個月，上海豪宅市場放出一波預(yù)售證，同樣吸引全城目光。
以中糧某樓盤為例
4月23日上午，437套單價約8.5萬元/平米、面積約90到130平米、總價約700到1300萬元的單位引來3127組客戶認(rèn)籌參與搖號（認(rèn)籌金100萬元+資金證明285萬元），將近8倍認(rèn)籌，單盤一次開盤認(rèn)籌參與資金超過88億元，創(chuàng)下上海樓市紀(jì)錄。
由于限價，很多人以公司名義排隊認(rèn)籌，參加搖號，甚至傳出一個人動用名下20幾個公司參加認(rèn)籌擠占名額，搏搖號概率。
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不僅有公司，還有你很熟悉的名字
但我們要知道，所謂的企業(yè)購房少有用來住的，大多是用來炒的！
通過公司繞開限購買房，相當(dāng)于富人打劫窮人！原本限購政策的出發(fā)點是讓一部分有居住需求的人群能夠以較低的價格買到商品房，但聞到利益味道的公司炒房者瘋狂進(jìn)場以后，不少剛需只能欲哭無淚！
不僅如此，不少企業(yè)購房后坐等升值以待賣出，造成了房屋的閑置與浪費。如果放任不管，還會加劇了投機主義者的囂張氣焰，不利于房子的價格回歸理性。
現(xiàn)在，兩個一線城市同時有所動作，樓市調(diào)控的預(yù)期進(jìn)一步加強。在可預(yù)見的未來，調(diào)控只會緊，不會松。
投機者的末日，一步步接近了！
前一段時間曾有人把國務(wù)院保護產(chǎn)權(quán)的文件解讀為樓市調(diào)控有所放松的前奏，也有人認(rèn)為地方財政壓力倒逼調(diào)控放松?，F(xiàn)在看來，這怕不是一種樸素的“美好奢望”。
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避開限購炒房？這回沒戲了
中國特色社會總是醞釀出特色政策。而在這些政策背后，是太多“過分聰明”的炒房者。
以公司買房為例，筆者不止一次強調(diào)了，公司買房不限購，以公司名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，或許是房地產(chǎn)調(diào)控的最大漏洞。
去年以來，包括深圳、上海在內(nèi)，多個城市住宅房產(chǎn)被投資公司整購。
據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億，增長到2017年183宗、成交額約514億。
今年4月，位于深圳南山區(qū)、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元/平方米，只相當(dāng)于寶能城前期二手房均價的7折。
在上海，同樣的故事在上演。
4月10日，上海知名高端物業(yè)項目翠湖天地完成了搖號排序。根據(jù)上海公證協(xié)會網(wǎng)站披露的公開信息，翠湖天地項目商品住房銷售搖號排序共計385組，而公司客戶達(dá)214組。
這意味著，此次認(rèn)籌搖號項目的購房者中，公司客戶竟然占到了55%。
不僅如此，以公司名義買房還有“進(jìn)階版”。
具體操作是這樣的，先建立一個空殼公司，將自身定為法人代表；接著用另一家已存續(xù)的公司給空殼公司擔(dān)保，并證明還款來源，然后這家空殼公司便可從銀行獲得一筆授信，用以全款買房。
這樣做的好處是，以空殼公司的名義買房，在轉(zhuǎn)讓時，可通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，節(jié)省部分稅費，同時也避免了公司財產(chǎn)和個人財產(chǎn)不分的風(fēng)險，減少后續(xù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售的許多麻煩。
上海某新樓盤銷售人員告訴《國際金融報》記者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托書、企業(yè)納稅證明，只需20余天的周期，就能正常貸款購房。
不少上市公司也干起了炒房的副業(yè)，通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤。wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。
不得不說，人民群眾的智慧如同汪洋大海，但是監(jiān)管部門也不是吃素的。
滬上某銀行風(fēng)控部人士透露，監(jiān)管部門相關(guān)人士正進(jìn)駐其所在銀行逐筆“清查”空殼公司購房貸款合同。
國家審計署最新公告指出，多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問題。
而估計深圳、上海限制甚至禁止公司購買新建商品住宅的方針一出，通過公司炒房的路子將被徹底堵上。
一個人動用名下幾十個公司參加認(rèn)籌擠占名額、搏搖號概率的時代，一去不復(fù)返了！
2
只要有足夠的耐心，漏洞就會被一個個堵上
在成都、南京、海南等城市，各式各樣的調(diào)控手段早已充分顯示了炒房客和有關(guān)部門的“斗智斗勇”。
比如在成都，為了限制假離婚購房，調(diào)控政策中特地規(guī)定了離婚兩年內(nèi)購買住房，擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
網(wǎng)民們馬上發(fā)揮了無窮的想象力。
比如一個流傳的段子說，感情失意的離異少婦為了報復(fù)她的前夫，立馬入手兩套成都市區(qū)房產(chǎn)。
根據(jù)成都房產(chǎn)新政，離異家庭兩年內(nèi)任一成員購房都按照離異前家庭總套數(shù)計算，這將導(dǎo)致她的前夫兩年內(nèi)無房可買。
郁郁寡歡的前夫登門尋訪大師問計，大師掐指一算：你隨便找個沒房的女子結(jié)婚，然后再離婚。前夫一驚：大師，我不是這么隨便的人。大師怒斥道：房管局只查上一次婚姻，不查上上次的！
南京也有兩家銀行對離婚貸款買房設(shè)限。
南京的中國銀行對近期離婚的不予貸款，要求離婚時間至少六個月以上，離婚一年內(nèi)的要進(jìn)行綜合評估；民生銀行對離婚一年內(nèi)的暫停貸款。
有網(wǎng)友感慨，離了婚都要隨時掌握最新房產(chǎn)動態(tài)。
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除了假離婚的，也有假結(jié)婚的。
上海實施限購政策之后，為了幫助外地客戶買房，一些上海籍的中介人員，通過和客戶結(jié)婚，讓客戶獲得購房資格。
一位30歲的中介，就這樣結(jié)婚離婚4次，其中年紀(jì)最大的結(jié)婚對象已經(jīng)70多歲。一次交易成功能夠收入6-8萬，簡直是躺賺。
后來公積金政策為了針對這種情況，專門做了變化。
政策重申：“同一人多次變更婚姻關(guān)系購房”，將被嚴(yán)格審核！
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正如我們看到的那樣，樓市調(diào)控和炒房客之間的斗爭就像打地鼠游戲，炒房的人鉆一次空子，調(diào)控就堵一次漏洞。
和游戲不同的是，只要有足夠的耐心，漏洞就會被一個個堵上，地鼠會一點點變少。我們不能懷疑中央政府調(diào)控樓市的決心。
五一前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談12個城市。5月份，全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計多達(dá)50次。國家住建部年內(nèi)也四次發(fā)文，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。
值得注意的是，5月份發(fā)布調(diào)控政策的城市主要以三四線城市為主。而現(xiàn)在，深圳、上海這樣影響力巨大的一線城市繼續(xù)加碼，未來調(diào)控政策會不會在一線和二線熱點城市全面升級，值得期待。
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