全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施一年多，而房價上漲動力依然有增無減。劉全認(rèn)為，民眾安居樂業(yè)與居無定所之間有本質(zhì)區(qū)別，主要是房子的差別。全國大中城市房價高企直上，一套房子動輒幾十萬元甚至上百萬元，是比較普遍的市場價格，而對普通民眾也許是一生或幾代人的財富積累。全國房價維持?jǐn)?shù)十年只漲不跌，可見房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財政收入極為重要，而對廣大民眾也是生活必需品不可或缺。
2018年6月14日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比上年增長10.2%；其中，住宅投資29037億元，同比上年增長14.2%，住宅項目占房地產(chǎn)市場開發(fā)投資比重70.1%；1-5月，全國土地出讓金累計收入22251億元，同比上年增長45.9%；1-5月，全國政府性基金預(yù)算收入25722億元，同比上年增長39%。劉全分析認(rèn)為，政府性基金預(yù)算收入90%以上是土地出讓金收入。全國房價普遍升高，高房價帶動高地價，所以土地出讓金收入再創(chuàng)歷史新高也不足為奇。
據(jù)最新調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國商品房銷售面積56409萬平方米，同比上年增長2.9%，商品房銷售額48778億元，同比上年增長11.8%。劉全分析認(rèn)為，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊，銀行房貸利率大幅上調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策推動房價越調(diào)越高長期無法轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)市場購買恐慌心理加劇，自住買家和投資炒房逆市搶購全面推動房價上行。
1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比上年增長5.1%，利用外資21億元，同比上年下降76.2%；自籌資金19473億元，同比上年增長8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，同比上年增長12.7%；個人住房按揭貸款9250億元，同比上年下降3.6%。劉全分析認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績大幅增加有力支撐了房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈。全國房價普遍升高，房地產(chǎn)市場投資炒房再次興起，買房付全款或提高首付比例明顯增多。前端地方無限制炒高地價，中端房地產(chǎn)開發(fā)商大舉搶購?fù)恋?，后端全民買房全民投資炒房等共同推動房價飆升。
劉全分析認(rèn)為，2018年1-5月，全國房價上漲是不爭的事實(shí)，土地價格及建筑材料上漲等導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，是推高房價的原因之一。寬松貨幣政策及通貨膨脹升高疊加促進(jìn)物價普遍上漲，民眾高杠桿買房和投資炒房不受限制等是維持高房價的主要支撐。全國房價上漲不受控制，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場綁定了經(jīng)濟(jì)增長和土地財政。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目標(biāo)是維護(hù)房價上漲，同時也在擠壓緊張的市場購買氛圍。110多個城市房價超萬元，房地產(chǎn)調(diào)控功不可沒！
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