三百六十行，每一行都有不為外人知的門道和“潛規(guī)則”，樓市中更是明槍暗箭，一個(gè)不留神就掉坑。今天聽品哥為大家講解樓市“十大潛規(guī)則”，供大家置業(yè)參考。
【潛規(guī)則一】售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
開發(fā)商為了營造現(xiàn)場火爆的氣氛，往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，讓購房者覺得樓盤賣的好，從而引發(fā)客戶的購買欲望。
規(guī)避方法：是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱
【潛規(guī)則二】買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)
很多購房者都是沖這開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，可是到報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，最終因?yàn)閷W(xué)位指標(biāo)、年限、戶籍等限制，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。
規(guī)避方法：學(xué)區(qū)房大多會(huì)出現(xiàn)“僧多粥少”的情況，家長業(yè)主們買房前需看清符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件，避免指標(biāo)、戶籍、年限、學(xué)費(fèi)等限制。
【潛規(guī)則三】贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。
規(guī)避方法：先看清陽臺(tái)花園等面積是否注明贈(zèng)送，避免后期因不受產(chǎn)權(quán)保護(hù)面積造成糾紛。
【潛規(guī)則四】沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售用沙盤為購房者接受樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。
規(guī)避方法：避免選擇待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地可能會(huì)變成一座高樓
【潛規(guī)則五】到手房屋產(chǎn)權(quán)不到70年
商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年，一般情況下，拿地到開工到最后交房，時(shí)間有兩三年，所以購房者實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年
規(guī)避方法：避免選擇開放商“捂盤”五年以上樓盤
【潛規(guī)則六】樣板間“貓膩”
樣板間很多被“做了手腳”衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。
規(guī)避方法：少看樣板間，多看真戶型，考慮實(shí)用面積
【潛規(guī)則七】戶型圖故意制作錯(cuò)覺
為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)師做戶型圖的單位可能會(huì)隨意縮放家具的大小，形成非常寬敞的錯(cuò)覺。
規(guī)避方法：看戶型圖要有自我規(guī)劃意識(shí)，貼合實(shí)際家具尺寸
【潛規(guī)則八】精裝修費(fèi)用貸款利息驚人
銷售精裝修房子時(shí)，開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”，看起來視乎對剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可以慢慢支付?？删b修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。
規(guī)避方法：不要相信所謂的開放商貸款裝修服務(wù)，還不如自己去銀行申請貸款，利息更低
【潛規(guī)則九】你的個(gè)人資料可能被賣出
買完房子，很多人都會(huì)接到各種裝修、保險(xiǎn)的推銷電話，這個(gè)時(shí)候你的個(gè)人信息已經(jīng)被賣給其他房產(chǎn)上下游公司了。
規(guī)避方法：國內(nèi)幾乎所有用戶都有泄露個(gè)人隱私的困擾，只能盡量少透漏個(gè)人信息
【潛規(guī)則十】證照陷阱
“五證”：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
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