在進行置業(yè)規(guī)劃過程中，購房者需要在詳細(xì)分析自身的家庭狀況、年齡狀況，明確自身的置業(yè)目標(biāo)，分析和財務(wù)狀態(tài)，最終確定適合自己的房產(chǎn)，那么不同年齡該如何買房？小編為你總結(jié)了以下內(nèi)容：
23歲到30歲
1、購房方式
23歲到30歲的年輕人一般經(jīng)濟能力有限，在購房時首先要考慮財務(wù)上的承受能力，可以選擇貸款買房，年齡越小貸款的年限也就越長，20年或30年的貸款都是比較好的選擇。
購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業(yè)費、車位費等其他支出費用。需要提醒這部分購房者，買房時除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。
2、關(guān)注重點
這部分購房者要考慮地段與交通的便利性，然后再考慮房屋的品質(zhì)問題等。建議選擇能夠節(jié)省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產(chǎn)現(xiàn)在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。另外，對生活和娛樂都有著很高要求的年輕人對配套是很挑剔的，所以配套設(shè)施齊全的房源更能吸引住也更適合這部分購房者。
30歲到45歲
1、購房方式
這個年齡段的購房者已經(jīng)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，一般上有老下有小，在選擇貸款買房的時候需要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。當(dāng)然銀行對于這部分客戶是比較信任的，因為他們正處于事業(yè)上升期，還款能力非常強，貸款的年限也可以達到20年。
2、關(guān)注重點
在房屋的選擇上，應(yīng)盡可能靠近學(xué)校，以方便孩子享受到更好的教育資源。另外，在這個年齡階段，有一部分改善型置業(yè)者，應(yīng)該關(guān)注房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施的齊全，才能享受到更為優(yōu)質(zhì)的生活體驗。在戶型方面，可以考慮三室一廳的房子，客廳和臥室朝南的房子。
45歲到55歲
1、購房方式
按規(guī)定，貸款買房者的年齡一般不能超過65歲，因此這部分人如果先申請貸款，年齡將成為最大的制約條件。不過好在這個年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。
2、關(guān)注重點
由于這個年紀(jì)段的人不但要為自己養(yǎng)老考慮還得考慮如何贍養(yǎng)年老的父母，因此購房時最好選擇靠近醫(yī)院或父母。另外，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也是需要關(guān)注的重點，因為周到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)關(guān)懷所帶來的方便對老年人來講必不可少的。在戶型方面，應(yīng)避免七繞八拐的布局和過大的戶型（特別是復(fù)式），最好選擇朝向好、通風(fēng)效果佳的房子。
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