搖號買房是政府將房源統(tǒng)一管理，統(tǒng)一口徑，統(tǒng)一價格，實際上變成開發(fā)商提供商品，政府接手市場的情況。
政府從定價和銷售兩點規(guī)定了商品房的出口?？梢哉f是穩(wěn)定房價，也可以說是銷售管制。屬于行政干預(yù)市場的方式?？梢岳斫鉃閷Ψ績r的穩(wěn)定。房價調(diào)控，有個控字，這個字怎么理解的問題。
二手房成交不了，和多種因素有關(guān)。當然首先是價格，沒有賣不掉的二手，只有賣不掉的價格。二手房難以成交就是價格價格價格。
但是房產(chǎn)的情況又有它的特殊性，因為需要資金量大，沒有銀行融資很難一次性付款完成交易。所以二手房的成交還存在銀行按揭放款的積極性，要是銀行放款意愿降低，二手房成交的難度就增加。
如果說參與搖號的人沒有了，那么就是對新房的價格不認可了。這種現(xiàn)象要是出現(xiàn)了，那房價可能是頂不住了。所以西安的房價走勢，我看主要應(yīng)該看這塊。入市意愿最明白的體現(xiàn)。要是總有一大堆搖不到號，那就是熱情較高，入市意愿強烈。
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