房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在的誤區(qū)：
1、認(rèn)為沒(méi)有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原購(gòu)房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。這樣的《房屋買(mǎi)賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效。
2 房產(chǎn)登記一個(gè)人名下，該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。許多房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，故房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買(mǎi)賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。
3、 《房屋買(mǎi)賣合同》簽訂后，房款付清，但因?yàn)闀翰幌脒^(guò)戶，認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請(qǐng)辦理一份委托買(mǎi)房的《委托書(shū)》買(mǎi)賣雙方就萬(wàn)事大吉了。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，委托書(shū)是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書(shū)?！段袝?shū)》中如受托人的權(quán)限過(guò)寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益。
以上是根據(jù)中國(guó)的各項(xiàng)法律問(wèn)題所解答的，如果有其他問(wèn)題可以私信。
溫馨提示：
1、請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：gz163rsw官方具體簡(jiǎn)章發(fā)布后，我們會(huì)第一時(shí)間通過(guò)公眾號(hào)分享給大家。你可以在公眾號(hào)中回復(fù)“貴州公務(wù)員”隨時(shí)查看最新動(dòng)態(tài)。
2、有疑問(wèn)可加小編個(gè)人微信：gz163rsw
貴州人事招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163rsw
貴州特崗教師招聘招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gzjszpw
貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163ylwsw
掃描下方二維碼直接關(guān)注公眾號(hào)
