小陳欲以低于同一小區(qū)房價(jià)10%的價(jià)格出售其名下房產(chǎn)，找到朋友小王尋找買家，小王看比較合適便果斷出手，于2018年初某日與小陳簽了購房合同，并于當(dāng)日首付30萬現(xiàn)金，另有30萬打算通過銀行貸款。后小王與小陳攜手去房產(chǎn)局辦理過戶登記時(shí)，被通知小陳的房產(chǎn)已被法院查封。
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原來小陳在2017年曾向他人借款100萬元，因到期未還，債權(quán)人將小陳起訴至法院并申請保全，法院于2018年初出具了保全裁定，并于次日查封了上述房產(chǎn)。小王找到小陳了解情況，小陳說其并不知道被起訴和保全。同時(shí)小陳也說30萬元已經(jīng)償還債務(wù)，無法退還。
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第一、向保全法院提交案外人異議申請及證據(jù)，申請法院撤銷對該房產(chǎn)的保全。法院會對你提交的申請及證據(jù)進(jìn)行初步審核，及時(shí)聯(lián)系原告。如原告同意撤銷，經(jīng)審查后，會予以撤銷。如原告不同意，可能會對你的申請及證據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步的審查。
第二、如果原告不同意撤銷保全，法院也未主動撤銷該保全，你可以向法院提起房產(chǎn)合同確認(rèn)之訴，請求確認(rèn)該房產(chǎn)合同有效并判決過戶房產(chǎn)。
第三、如果你沒有提起確認(rèn)之訴，在法院執(zhí)行該房產(chǎn)時(shí)，你也可以提起案外人執(zhí)行異議之訴。請求判決該房產(chǎn)為你所有并辦理過戶。
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