在前不久萬科推出北京長(zhǎng)租房之后，受到各方的口誅筆伐:九十平米的房子，租期十年，租金需要180萬元。業(yè)內(nèi)專家也紛紛站出來，有的說萬科是打著租售并舉的幌子開辟新的圈錢渠道，有的說，180萬元租到最后房子還不是自己的，還不如咬咬牙把房子買了來的實(shí)在，網(wǎng)上議論紛紛。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

萬科燒出了一片火紅的景象，不管成與不成，萬科再次火了起來，目前對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)入其實(shí)不僅僅是萬科一家。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

一、越來越多的龍頭企業(yè)開始搶“二房東”飯碗了QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

在2017年的時(shí)候，馬云就與杭州市簽署了相關(guān)合作協(xié)議，致力于構(gòu)建網(wǎng)上住房租賃市場(chǎng)。我們知道，在網(wǎng)購(gòu)開始之前，網(wǎng)上買賣活動(dòng)也是缺乏誠(chéng)信的，之所以馬云有構(gòu)建網(wǎng)上租賃市場(chǎng)的信心，正是因?yàn)殡娮由虅?wù)信用平臺(tái)的經(jīng)驗(yàn)。在2018年4月份，建設(shè)銀行廣州支行開辟了新的住房租賃業(yè)務(wù)方式，也就是“存房業(yè)務(wù)”，業(yè)主可以把房子存到銀行，銀行一次性支付業(yè)主存金，并負(fù)責(zé)房子租賃等行為。這不，沒過幾天，萬科高調(diào)實(shí)施了長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，租期長(zhǎng)達(dá)10年，租金高的有點(diǎn)離譜了。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

樓市指聞分析認(rèn)為，各家紛紛進(jìn)入租賃市場(chǎng)，這都只是表面形象，更深層次的是中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，隨之而來的是房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)的轉(zhuǎn)移。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

二、為什么這么多人要搶“二房東”飯碗QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

1、國(guó)家調(diào)控深入，間接促使了租賃市場(chǎng)擴(kuò)容。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

因?yàn)槲覀冎溃谝欢〞r(shí)期內(nèi)，住房需求是必須的，只要有人在，每個(gè)人都要生活、而生活的根本是有住的地方，在2018年國(guó)家深化調(diào)控政策，各地調(diào)控措施加強(qiáng)。更多剛需人群不具備購(gòu)房資格、甚至是原來有能力購(gòu)房、但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有能力購(gòu)房了。如果一定要找個(gè)住的地方，那只能是租房子。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

隨著租戶需求的增多，房?jī)r(jià)自然水漲船高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年1月份以來，北京租賃市場(chǎng)租金月均環(huán)比上漲為8%，也就是每月租金上漲大約是8%。上漲幅度很大。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

2、房產(chǎn)買賣市場(chǎng)被壓縮，更多人目光投向了租賃市場(chǎng)。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

國(guó)家調(diào)控之下，房屋買賣活動(dòng)受到限制。但是房屋租賃市場(chǎng)一直以來，屬于既違法也不違法的存在，一方面市場(chǎng)信用不健全，國(guó)家屬于模糊地帶，但是另一方面二房東和中介確實(shí)利潤(rùn)豐厚。既然有錢可賺，并且有大把鈔票在那里，當(dāng)然引得眾人虎視眈眈，萬科、馬云、建行等紛紛加入。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

樓市指聞分析認(rèn)為，根據(jù)目前樓市發(fā)展趨勢(shì)來看，除了萬科、建行、馬云之外，不久之后或許有更多的龍頭企業(yè)加入進(jìn)來，一旦這個(gè)行業(yè)成為眾多大企業(yè)爭(zhēng)奪的對(duì)象，比如共享單車行業(yè)等等，只有資金進(jìn)入，行業(yè)必定立即紅火起來，或許在未來，租賃市場(chǎng)將是一個(gè)不被忽視的存在，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許成為雙重戰(zhàn)場(chǎng)，一方面存在房屋買賣活動(dòng)的市場(chǎng)、另一方面成為房屋租賃活動(dòng)的市場(chǎng)，二者都將成為樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，至于利潤(rùn)嘛，當(dāng)然二者或許都相當(dāng)豐厚，從萬科180萬租金就可以看出。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

當(dāng)然這里，樓市指聞分析更擔(dān)心的是:一方面樓市泡沫會(huì)不會(huì)隨著資金轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移;另一方面羊毛出在羊身上，未來租金如何不得而知。QEI貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)