近期市場上爭論不休的就是<成都剛需優(yōu)先搖號>政策——剛需搖號命中率增加，剛改購房者搖號中簽率大大降低。那么，有一個問題，它對二手房市場有什么影響呢？ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
目前，主要有以下兩個觀點為主：ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
1、大部分剛改人群轉向二手市場，會刺激一波中大戶型二手房價上漲。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
2、買房人本來剛需就居多，對新房搖號更有信心，二手房的需求量會減少，必然會降價。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
那么，自3月初，“制定‘剛需先搖’政策”的輿論呼聲受到官方重視以后，二手房市場發(fā)生了什么樣的變化呢？ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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二 手 房 需 求 明 顯 反 彈ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
從市場反應來看，自去年12月搖號選房后，成都的二手房市場是已經完全趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，并且二手房需求開始下滑。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
2月是過年期間，慣性低迷。而3月的表現，出現了明顯的反彈，二手房看房量已接近去年最高峰的7、8月。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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數據來源：鏈家網ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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關注度上漲，是否就將刺激出一波二手房市場的行情？還得看成交量。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
通過成房網的數據顯示：3月份成都主城區(qū)及高新區(qū)二手房成交量僅5607套，基本與1月持平。二手房成交量有所抬升，但并沒有出現大幅的反彈。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
通過和從業(yè)人員的交流，我們也能看出現在的二手房市場，看房的多，下手的少，有價無市。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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（成交量：五城及高新；價格：大成都）ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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二 手 房 掛 牌 量 上 漲 24%ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
在二手房的掛牌量上：ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
去年12月初搖號選房出臺，鏈家成都二手房掛牌量16044套；ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
截止3月8日成都鏈家二手房掛牌量為25092套；ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
到了4月8號，鏈家網二手房的掛牌量已經達到了31307套。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
掛牌量相較去年12月已經翻番，并且呈每月遞增。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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截止：3月8號ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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截止：4月8號ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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對于一直以來對二手房源掛牌量的觀察，二手房掛牌量的上漲或受去年11月底發(fā)布的“搖號選房”政策影響，多數二手房東對市場預期下降，所以更多的房源出現在了二手房市場。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
最終，從二手房端口反應出來的市場結論就是，不管剛需有沒有優(yōu)先搖號，搖號政策本身就已經影響了整個二手房市場的預期。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
剛改善群體或早已進行置換ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
從一開始的平等搖號到現在最需要住房的這部分人先搖號，其本身就是在弱化剛需購房者對二手房的需求。但是剛需優(yōu)先搖號也并沒有完全限制改善購房者買房的權利。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
如果單從置換的角度來看，在目前新房二手價格倒掛的情況下，改善購房者在同區(qū)域置換新房幾乎穩(wěn)賺不賠。但是購買二手房改善居住條件，則需要多花錢。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
說得直白一點，如果不是投機心態(tài)，大部分有條件改善住房的早就置換了。沒條件的，或者只追求性價比的，該搖號的還是會繼續(xù)搖號。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
剛需優(yōu)先后，新房也有“剪刀差”ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
剛需優(yōu)先搖號后，一次開盤的房源中，成都有樓盤不同樓棟的戶型及價格出現了“剪刀差”。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
同一批次，不同樓棟之間的單價差可以達到5000元/㎡左右，同面積段戶型總價差約70萬。通過了解，申報價格或是一種配合“剛需先搖”的對策。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
這樣定價的結果就是對于剛需優(yōu)先搖號的購房者十分有利，對換房及投資人群不利。弱化非剛需人群購房新房的熱情，或許會成為一個市場趨勢。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
2017年上半年成都新房市場渠道費、全款、茶水費、車位捆綁等銷售手段，買新房難；下半年成都各種樓市調控政策頻繁出爐，大量新房遲遲拿不到預售，供應短缺；種種造就了2017年年底，成都二手房掛牌量的最低點，大家惜房，對房價預期高，而也就如此造就了二手房成交量和價格的高點。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
如今搖號選房出現，市場違規(guī)亂象已全部消失，并且大量原本把目光投在二手房上的群體開始關注新房了。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
不受限價的二手房價，從去年12月開始就已經止?jié)q，成交量下降已經是最好的說明。而剛需優(yōu)先搖號更是把最核心的剛需群體吸引到新房市場，如果剛需都被安排買低價新房了，失去了接盤俠的二手房市場，也會損失投資價值。ohT貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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