今天我們?yōu)槭裁磼伋鲞@個(gè)嚴(yán)肅的話題？是因?yàn)樽罱康禺a(chǎn)新聞不管是地方三四線城市，還是準(zhǔn)一線和二線城市，頻頻爆出搶房，幾乎都出現(xiàn)了搶房大戰(zhàn)，網(wǎng)友們驚呼：買(mǎi)不到房了！于是我針對(duì)目前三四線城市的遠(yuǎn)景在此簡(jiǎn)要回復(fù)一些自己的觀點(diǎn)和看法，建議網(wǎng)友們遠(yuǎn)離三四線城市。然而不少網(wǎng)友反過(guò)來(lái)問(wèn)我，三四線城市都目前很火，為什么我們不看好三四線城市樓市？今天我們就談?wù)勎覀兊挠^點(diǎn)，希望對(duì)網(wǎng)友以及在搶房路上的朋友們能有所幫助。
就現(xiàn)階段三四線城市的瘋漲是“去庫(kù)存”政策被誤讀造成！
回顧過(guò)去，不難看出，這一階段房地產(chǎn)輪番上漲，肇始于2015年的樓市“去庫(kù)存”政策是中央為避免部分城市房地產(chǎn)大量空置而不得已推出的舉措，本質(zhì)上并不是期望房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲。然而，部分三四線城市采取暫停新的土地供應(yīng)入市，棚戶區(qū)改造全部采取貨幣化安置，城郊結(jié)合部的住宅沒(méi)了，大量持幣待購(gòu)客戶蜂擁入市，短時(shí)期供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)自然而然應(yīng)聲上漲，而其他客戶也跟風(fēng)入市，導(dǎo)致三四線樓市火爆也就在意料之中！
三四線線城市人口大量流出，工作環(huán)境差！
最近一段時(shí)間很多二線城市都紛紛采取各種措施吸引人才入戶，如鄭州（樓盤(pán)）、長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、西安（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）都紛紛開(kāi)大人才入戶優(yōu)惠力度，降低入戶門(mén)檻。這是因?yàn)?，這些二線城市都清楚與北上廣深等一線城市相比較，其創(chuàng)新環(huán)境、工作環(huán)境都有較大差距，所以需要出臺(tái)更多措施吸引原本會(huì)去北上深等城市人才留下；這樣一來(lái)三四線城市既競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)省會(huì)城市更不會(huì)出臺(tái)吸引人才留下政策，人口流出就會(huì)更加明顯。而且從工作環(huán)境來(lái)看，三四線城市基本都處于熟人社會(huì)狀態(tài)，工作就業(yè)靠關(guān)系。這樣一來(lái)，很多希望闖天下和在當(dāng)?shù)貨](méi)有過(guò)硬的社會(huì)關(guān)系的年輕人自然愿意來(lái)到北上廣深這些城市來(lái)奮斗。以2017年為例，身邊就有不少朋友因?yàn)榉N種原因離開(kāi)上海后不到半年就再度返回上海。
目前三四線城市消費(fèi)不低于一線城市
大多數(shù)一直居住在一線城市的人士的人以為三四線城市日常消費(fèi)低于北上廣深，事實(shí)上大多數(shù)三四線城市日常購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、就餐相比北上深價(jià)格并不會(huì)低多少，反而同等價(jià)格其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水準(zhǔn)就遠(yuǎn)不能和北上廣深相提并論。
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