由于國(guó)內(nèi)也逐漸進(jìn)入了老齡化社會(huì)，那么贈(zèng)與房產(chǎn)，或者遺留財(cái)產(chǎn)的事情，就會(huì)變的越來(lái)越多，贈(zèng)與就不多說(shuō)了，那是活人的事情，一般是給兒女，或者贍養(yǎng)自己的人，這都屬于正常的合情合理的事，但是也是法定的事，為什么這么說(shuō)呢？
不論是贈(zèng)與，還是遺產(chǎn)，特別是樓房買賣，有著很嚴(yán)格的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)都逃離不了的事情；
贈(zèng)與和遺產(chǎn)樓房，買賣的時(shí)候，都要繳納一個(gè)個(gè)人所得稅，那就是評(píng)估價(jià)格的20%，200萬(wàn)的房子個(gè)人所得稅就要交納40萬(wàn)左右，當(dāng)然，如果是在北上廣深，一套房子千萬(wàn)以上，個(gè)人所得稅就是幾百萬(wàn)，那一定是有點(diǎn)心疼，還好的是，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，否則會(huì)有更多的稅費(fèi)，未來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅也是一個(gè)很有爭(zhēng)議的事情，但是隨著社會(huì)進(jìn)步，遲早也會(huì)出臺(tái)遺產(chǎn)稅，在這里就不多說(shuō)了，估計(jì)5年10年，也不會(huì)發(fā)生；
個(gè)人所得稅繳納，有什么豁免條件呢？
這個(gè)當(dāng)然是有的，那就是滿五唯一，說(shuō)白了就是你的家庭名下只有這一套房子，而且到了你的手上，過(guò)戶到你的名下5年以上的情況，才會(huì)豁免，除此之外，必須繳納個(gè)人所得稅；
這樣就一下說(shuō)清楚了，遺產(chǎn)樓房，或者是贈(zèng)與的樓房，5年后賣是最劃算的，但是必須有一個(gè)條件，那就是唯一住房，才有意義，否則，又成了白談，該繳納的20%的個(gè)人所得稅，絕不能少！
有人就想辦了，鉆空子了，什么意思呢？
你不是說(shuō)家庭唯一財(cái)產(chǎn)，如果家里有2套房子，就等于白說(shuō)了，那這樣行不行，辦理離婚之后賣了以后再?gòu)?fù)婚可以不可以，這個(gè)問(wèn)題，理論上是可以的，實(shí)際操作過(guò)程中，未知數(shù)太多；
一方面必須要保證，持有遺產(chǎn)的人，名下只有一套房子，且房子持有5年以上，離婚后就可以把房子賣掉，不收取個(gè)人所得稅，但是遺留的問(wèn)題也很多，為什么呢？
這就是人性的風(fēng)險(xiǎn)了，關(guān)系到夫妻雙方的一些問(wèn)題，先講一個(gè)案例吧！
有一對(duì)夫妻有兩個(gè)兒子，準(zhǔn)備再買一套房子，由于限購(gòu)，名下老公已經(jīng)有一套房子，于是選擇臨時(shí)辦理離婚手續(xù)，去銀行簽字，后來(lái)就趕緊復(fù)婚了，但是在過(guò)戶的時(shí)候，要繳納稅費(fèi)，必須區(qū)房管局查詢家庭成員房產(chǎn)情況，確定交稅費(fèi)率，還需要離婚證才可以享受合一的政策；
這個(gè)時(shí)候，女方發(fā)現(xiàn)男方已經(jīng)有外遇，而且對(duì)方馬上要生孩子了，老公和對(duì)方這個(gè)再商量買房的事情，這個(gè)時(shí)候老公借這個(gè)買房的名義，催促老婆再次辦理離婚手續(xù)，這回是準(zhǔn)備玩假戲真做，恰巧被女方知道了，就問(wèn)到了我，該怎么辦？
個(gè)人的建議就是多繳稅費(fèi)也可以，或者辦個(gè)假的離婚證也可以，當(dāng)然這是違法的，但是都這么干，銀行也默許，結(jié)婚手續(xù)也不能全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，就有了這樣的漏洞，但是不建議這么玩；
也就是說(shuō)，你是否知道，這是一個(gè)對(duì)方設(shè)計(jì)的一個(gè)彌天大謊，人心真的深不可測(cè)，這是其一！
其二，就是離婚后賣房的所有資產(chǎn)，法定全部歸個(gè)人，再?gòu)?fù)婚那就屬于婚前財(cái)產(chǎn)了，要曉得這一點(diǎn)，對(duì)為夫妻，你能不能接受這一點(diǎn)，萬(wàn)一其中一方有私心，這就是婚姻矛盾的開(kāi)始？
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是人性在金錢的考驗(yàn)下，往往輸?shù)米顟K的就是人或者你，夫妻也是一樣的，面對(duì)遺產(chǎn)面對(duì)稅費(fèi)，最好不要逃脫，實(shí)際這都是原罪，只要你想逃脫，換來(lái)的可能就是更多的損失，或者假戲真做，或者一個(gè)玩笑就拜拜了，每一個(gè)人都認(rèn)為自己聰明，還有就是想拿捏一下對(duì)方；
二是滿五唯一的政策是不可更改的，也沒(méi)有任何套路可選擇，除非你選擇更大的風(fēng)險(xiǎn)，拿婚姻開(kāi)玩笑，誰(shuí)也管不著，哈哈！
房產(chǎn)買賣有難題，隨時(shí)可找樂(lè)福居，有問(wèn)題可以隨時(shí)私信我；
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