3月31日中午，海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，進(jìn)一步細(xì)化我省房地產(chǎn)市場限購政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期,保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。
n五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
n非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
n商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購房。
n對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
最重要的一點(diǎn)莫過于非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。這完全堵住了大陸人在海南限購區(qū)購房需求，對限購區(qū)樓市影響頗大。
五指山、保亭、瓊中、白沙等4個(gè)城市的樓市完全關(guān)閉了對大陸人銷售。導(dǎo)致海南可以供給大陸人房源銳減。對非限購區(qū)樓市，還是利好的。
短期看，對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場起到很重要的作用。限購區(qū)的房價(jià)，上升趨勢隨著購買力的枯竭房價(jià)上漲空間變?nèi)酰踔習(xí)碌娘L(fēng)險(xiǎn)，這也會抑制非限購區(qū)的上漲動力。
長期看，經(jīng)過短期的調(diào)整后，海南樓市因?yàn)榻o供的減少，會出現(xiàn)慢牛的格局。
需要注意的一點(diǎn)，目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在海口，三亞，新政的推出，嚴(yán)重影響這2個(gè)城市。其它縣市目前看，不必過度緊張。
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