房屋是我國(guó)絕大部分公民關(guān)心的問(wèn)題，房屋也是最影響民事的事情，而我國(guó)房屋管理的行政機(jī)關(guān)是房管局，進(jìn)行房屋的買賣時(shí)，都需要到房管局進(jìn)行登記，那么房管局能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎?
河北厚達(dá)律師事務(wù)所的史晗律師做出了解答：
一、房管局能不能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛
房管局是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的行政機(jī)關(guān)，房管局可以查出房屋有沒(méi)有進(jìn)行抵押，但不能查出有沒(méi)有債務(wù)糾紛。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
史晗律師：執(zhí)業(yè)以來(lái)，從未間斷過(guò)對(duì)法學(xué)知識(shí)的學(xué)習(xí)以及研究，尤其在刑事辯護(hù)及公司類糾紛方面，本著對(duì)案件認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，不負(fù)所托。
史晗律師補(bǔ)充：
二、個(gè)人債務(wù)糾紛有哪些
個(gè)人借款的雙方基本上都是熟人，基于熟人之間的信任、法律意識(shí)的淡薄造成個(gè)人借款糾紛頻發(fā)，除此之外，個(gè)人借款糾紛的原因還包括以下幾點(diǎn)：
(一)約定的利息過(guò)高
高額的利息是引誘出借人借款的主要原因。法律規(guī)定個(gè)人借款利息不得超出同期銀行貸款利率的4倍，但現(xiàn)實(shí)中借款人為了借到錢約定的利息往往超出法律規(guī)定，同時(shí)還存在利滾利的現(xiàn)象。而出借人，只考慮以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期銀行存款的利息的方式來(lái)收取高額的利潤(rùn)，沒(méi)有考慮借款人的償還能力，導(dǎo)致本金及利息都得不到受償，最終不得不起訴到法院。
(二)沒(méi)有擔(dān)保還款沒(méi)有保證
出借人出于朋友、親戚關(guān)系，或礙于面子等不要求借款人提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或找保證人，這就使得相應(yīng)的借款沒(méi)有了保證，還款沒(méi)有了約束力，借款人不按時(shí)、足額歸還借款就在所難免。
(三)借據(jù)、收據(jù)不規(guī)范
借貸雙方提交的借據(jù)、收據(jù)往往寫的不規(guī)范，導(dǎo)致文義含糊、不確切，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。例如：
1、借貸雙方名字書寫不規(guī)范
按照規(guī)定，本人姓名應(yīng)以身份證、戶口簿上登記的名字為準(zhǔn)，但在生活中，許多人常常在借據(jù)上或收據(jù)上書寫別名，或以同音的別字來(lái)替代。當(dāng)發(fā)生糾紛訴至法庭時(shí)，借款人以借據(jù)上的簽名與本人身份證上不一致而不承認(rèn)借款的事實(shí)，出借人以收據(jù)上的簽名不是還款人而反對(duì)已經(jīng)還款或部分還款。
2、利息約定不明確
除了雙方約定的利率超過(guò)同期銀行利率的四倍，超出的部分不受法律保護(hù)以外，雙方在結(jié)算時(shí)把結(jié)算之前的利息記入本金，再次計(jì)算利息，出現(xiàn)利滾利的現(xiàn)象也不受法律保護(hù)。
史晗律師補(bǔ)充：
三、房管局的職責(zé)
1、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理，核發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)籍登記造冊(cè)管理;負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)抵押登記管理、商品房銀行按揭管理、商品房銷售合同管理。
2、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易市場(chǎng)管理;受理房產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)予、租賃的申報(bào)，并進(jìn)行審核、登記和鑒證等工作;監(jiān)督房產(chǎn)交易行為，查處違法交易。
3、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)中介服務(wù)管理(包括評(píng)估、咨詢、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù));對(duì)申報(bào)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批或辦理報(bào)批手續(xù);負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)中介人員的培訓(xùn)和考核;開(kāi)展房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)學(xué)術(shù)交流活動(dòng);擬訂房產(chǎn)中介服務(wù)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實(shí)施。
4、負(fù)責(zé)管理全市物業(yè)管理工作;負(fù)責(zé)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審批;負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核;組織參與全國(guó)和全省物業(yè)管理優(yōu)秀單位和示范單位考評(píng)活動(dòng);擬訂物業(yè)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實(shí)施。
5、負(fù)責(zé)各單位房改房出售的審核、登記工作;監(jiān)督管理各單位售房款的使用;審查核準(zhǔn)干部職工住房津貼發(fā)放和住房差額津貼的發(fā)放;檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督各單位房改政策的執(zhí)行情況。
6、負(fù)責(zé)出租屋租賃登記備案工作;負(fù)責(zé)出租屋租賃登記的信息收集和檔案管理，調(diào)解、處理出租屋租賃糾紛。
7、負(fù)責(zé)全市房屋測(cè)繪、房屋白蟻防治、工程竣工驗(yàn)收合格后的房屋安全鑒定工作;參與擬訂城鎮(zhèn)解困房、微利房和福利房以及安居工程發(fā)展規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
8、負(fù)責(zé)管理市房地產(chǎn)交易所、市房屋租賃管理所、市房產(chǎn)物業(yè)估價(jià)所。
以上是對(duì)“房管局能不能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房管局是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的行政機(jī)關(guān)，房管局可以查出房屋有沒(méi)有進(jìn)行抵押，但不能查出有沒(méi)有債務(wù)糾紛。
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