東北經(jīng)濟(jì)蕭條，前有亞布力管委會(huì)吃相難看，后有導(dǎo)游強(qiáng)制消費(fèi)，坊間“投資不過山海關(guān)”的說法流行起來。官本、喊麥、社會(huì)搖等仿佛成了東北地區(qū)的刻板印象，然而真實(shí)東北非常立體，今天將以沈陽為例簡(jiǎn)單分析東北低糜的房?jī)r(jià)。本文閱讀時(shí)長(zhǎng)3分鐘。
購房重要的財(cái)富保值功能決定房?jī)r(jià)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的量化標(biāo)準(zhǔn)之一。環(huán)京圈、環(huán)滬圈、珠三角、川渝是當(dāng)下全國(guó)關(guān)注度極高的圈層?？梢哉f經(jīng)濟(jì)發(fā)展從一個(gè)側(cè)面也顯示出政策資源的傾向。曾經(jīng)的共和國(guó)長(zhǎng)子如今難以振興有重工業(yè)衰落的原因，也和其地理環(huán)境有關(guān)系。
從東北整體看，低房?jī)r(jià)主要是人口凈流入太少，沈陽外來人口少，大連則人口聚集能力較強(qiáng)。受過高等教育或者有想法的年輕人基本不考慮東北。一是，東北人講關(guān)系，車子追尾出了點(diǎn)剮蹭也要電話托人，正常程序能辦下來的文件也得請(qǐng)客吃飯。人情社會(huì)本身就具備排外性質(zhì)。二是，東北的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，高新產(chǎn)業(yè)比例小，對(duì)外地人吸引較小。三是，東北的重工業(yè)在當(dāng)前中國(guó)產(chǎn)能過剩的大環(huán)境下，中小工廠和產(chǎn)業(yè)鏈中下游的企業(yè)效益不好，本地人都找不到工作。國(guó)企講關(guān)系、拼資源也不是一般人能進(jìn)的。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，外來人口少，本地年輕人也在向南走。筆者認(rèn)為：投資如戰(zhàn)場(chǎng)！股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。不知道大家知不知道，買房也和買骨一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，本人炒股16年，擅長(zhǎng)挑選線強(qiáng)勢(shì)股，把握高拋低吸波段操作，在不同的行情都能保證穩(wěn)定獲利！我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準(zhǔn)確率高達(dá)九十三以上，有些跟著我的已經(jīng)賺到了，如果你不會(huì)，到kdj3308無償領(lǐng)取，記得是威xin，期待你的到來，機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備的人，相信我的實(shí)力。但都不是很成功，原因是對(duì)其他行業(yè)不了解，對(duì)其他領(lǐng)域的成長(zhǎng)性、利潤(rùn)率、消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏等把握不太精準(zhǔn)。
從房屋供給看，沈陽面積極大，北面沈北，南面渾南，西南則有巨大的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，僅三環(huán)就70余公里，如此大的供地還有鄭府規(guī)劃不集中，拉長(zhǎng)戰(zhàn)線有關(guān)。在這樣的環(huán)境下，一般只有學(xué)區(qū)房、地鐵房、市政中心區(qū)域及精品樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。
沈陽長(zhǎng)白島地鐵優(yōu)勢(shì)明顯，學(xué)區(qū)、配套及環(huán)境較好。渾南地區(qū)因市政府搬遷會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，不足是缺少配套。鐵西經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，不足是缺少學(xué)區(qū)。在人少地多和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)待調(diào)整的大環(huán)境下，沈陽的房產(chǎn)應(yīng)該會(huì)分化越來越嚴(yán)重。有政府托市，可以肯定，少數(shù)區(qū)域會(huì)穩(wěn)健上漲，其它區(qū)域則按兵不動(dòng)。
單從沈陽看，17年末到開年房?jī)r(jià)上漲超出了不少人的預(yù)期。但從長(zhǎng)期來看，沈陽房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)。畢竟，人口向南流動(dòng)是大趨勢(shì)，15-20年都不會(huì)改變。在1-3年間，可以預(yù)見東北的幾大明星城市房?jī)r(jià)會(huì)漲，三四線城市去庫存效果會(huì)很好。但是基建的效益會(huì)越來越弱，那時(shí)東北的房?jī)r(jià)該何去何從呢。
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