只有房子過戶后，所有權(quán)才屬于自己，沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，從法律角度講房子還是賣家的。因此購房者在買房過程中一定要注意和產(chǎn)權(quán)相關(guān)的種種問題，以免花了錢買到的房子卻仍不屬于自己。在二手房交易過程中，有哪些情況需要購房者特別注意呢？房天下購房指南為您總結(jié)了12種常見的產(chǎn)權(quán)問題，還不趕快收藏起來！
導(dǎo)致過戶失敗常見的12種房屋產(chǎn)權(quán)問題
1、交易房產(chǎn)為被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
2、交易房產(chǎn)為抵押尚未解除的房產(chǎn)；
3、交易房產(chǎn)為離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
4、交易房產(chǎn)為集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
5、交易房產(chǎn)為未上市的“央產(chǎn)房”；
6、交易房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房、集資房未滿5年；
7、交易房產(chǎn)為繼承房產(chǎn)，但繼承過戶手續(xù)尚未辦理完；
8、交易房屋存在偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書出售的情況；
9、賣方是無民事行為能力人或限制行為能力人(精神病患者、未成年人)；
10、交易房產(chǎn)拖欠相關(guān)稅費；
11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售；
12、賣方無法提供房產(chǎn)證。
如有查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況？
1、從賣方的描述中找漏洞
購房者在看房環(huán)節(jié)應(yīng)該與賣方進行充分的交談，詳細問清楚房子的狀況，如果發(fā)現(xiàn)賣方介紹房子情況時出現(xiàn)前言不搭后語或者解釋含糊等情況，不能抱持著僥幸心理，要保持清醒，確認具體問題。另外購房者還可以花些時間與鄰居、物業(yè)交流，了解賣方的為人、賣房動機等等。
2、從“證據(jù)”中找線索
聽賣方的描述只能作為購房者對房源的第一印象。接下來，購房者如果對房子有興趣，那么就應(yīng)該讓賣方提供原始戶型圖、房產(chǎn)證明、身份證明等資料來說明房源的產(chǎn)權(quán)問題。在判斷資料真?zhèn)蔚沫h(huán)節(jié)，購房者可以要求陪同賣方到房產(chǎn)管理部門核驗房產(chǎn)證件真?zhèn)危⒋_認房屋產(chǎn)權(quán)人是誰、有無共同所有人、有無抵押等。
3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負擔(dān)
購房者還需要了解房屋是否有債務(wù)負擔(dān)，如抵押貸款合同的還款期、利率等。除此之外，如果房屋尚在租期，了解房屋租賃協(xié)議中的租金、租期、承租人是否承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)等都十分有必要。
二手房交易中經(jīng)常會出現(xiàn)由于產(chǎn)權(quán)問題而引起的糾紛，因此購房者應(yīng)該盡量選擇產(chǎn)權(quán)清晰的房屋，學(xué)會辨別真?zhèn)?。在簽訂合同的環(huán)節(jié)，也要注意約定相關(guān)內(nèi)容及違約責(zé)任，以保障自己的權(quán)益不被侵害。
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