商品房與經(jīng)濟適用房對廣大購房者來說并不陌生。經(jīng)適房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，其供應(yīng)對象會受到嚴(yán)格的限制，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，目的是為了賺取利潤。其實這兩者之間存在著很明顯的區(qū)別。今天小編就來為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別到底有哪些。
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
1、銷售對象
商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經(jīng)濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。
2、戶型面積
經(jīng)濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是說經(jīng)濟適用房的建設(shè)要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
3、享有的權(quán)利
對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。
對經(jīng)濟適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。經(jīng)濟適用房要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。
4、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進口的高檔設(shè)備。而經(jīng)濟適用房從政策上有著以下要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。
5、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)
商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴(yán)格進行控制。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。
關(guān)于經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在也準(zhǔn)備買房，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。
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