近日，有市民反映稱，目前海信地產(chǎn)在售的海信賢文世家二期4、5號樓捆綁銷售地下室和車位。3月17日上午，記者來到海信地產(chǎn)營銷中心，以購房者的身份進行了探訪。
在營銷中心，置業(yè)顧問告訴記者，車位38萬元一個，買房的話必須要配套車位及地下室。
“但是根據(jù)您買房的付款形式，車位會有相應的折扣，但是房價不會有折扣，而且貸款的話也只能是房子的貸款，車位是不可以貸款的。”置業(yè)顧問說。“全款買房的話車位優(yōu)惠7萬元， 31萬一個；貸款買房車位優(yōu)惠3萬元， 35萬一個。”
地下室則是12-13平方米左右，每平方米10000元，沒有折扣。
不少購房者對此都很無奈，表示車位價格是不是太過虛高？記者走訪樓盤附近多家中介了解到，周邊二手房車位價格多在15-18萬，最高的也就20萬。
其實上述案例中車位與房子捆綁銷售的情況在各地都時有發(fā)生，但是開發(fā)商的這種行為是違法的，消費者可以向有關(guān)部門反映。
房產(chǎn)銷售中捆綁車位銷售，涉嫌強制消費，違反了《反不正當競爭法》，屬于違規(guī)銷售。我國《反不正當競爭法》規(guī)定：“經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。”《消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定：“消費者享有自主選擇商品或者服務的權(quán)利。”
那么在房產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商還可能出現(xiàn)哪些違法行為呢？
一、虛假廣告罪
如果開發(fā)商對房地產(chǎn)項目通過廣告夸大實際銷售數(shù)據(jù)，而實際仍有大批房源待售；用雇人排隊等方式通過廣告虛假制造熱銷情形和氣氛；通過廣告向消費者宣稱贈送面積，但實際上或者占用公共空間或者將贈送面積考慮進成交價格，并非真正意義上的贈送等等行為，如果上述廣告行為造成當事人經(jīng)濟損失達到情節(jié)嚴重的標準，則開發(fā)商的廣告行為涉嫌虛假廣告犯罪。
二、集資詐騙罪或合同詐騙罪
如果開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式對房產(chǎn)進行促銷或銷售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪；如果采用上述方式銷售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。
三、偽造國家機關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
如果開發(fā)商或其工作人員為了幫助消費者解決某些購房政策性問題或其他問題，而指導、幫助消費者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國家機關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
四、賄賂類犯罪
如果開發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(chǎn)(開發(fā)、銷售)項目向他人贈送財物或有收受他人財物的行為，則涉嫌賄賂類犯罪。
五、隱匿、故意銷毀會計憑證、會計帳簿、財務會計報告罪
如果隱瞞利潤，進行虛假納稅申報，則涉嫌逃稅罪;如果隱匿或者故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務會計報告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷毀會計憑證、會計帳簿、財務會計報告罪等。
就多數(shù)中國人的想法中，買房無疑是一生中需要完成的事業(yè)之一。但是當買房遇到開發(fā)商存在這樣那樣的違法行為時，請及時向有關(guān)部門舉報。這不僅是維護自己的權(quán)益，也能促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
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