一年前的3月，一朋友在北京買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜里11點半，竟然以745萬成交……
一年后的3月，北京某熱門小區(qū)兩居室，去年4月份掛牌時報價760萬元，現(xiàn)在掛牌價已經(jīng)降到595萬元。
自去年3月17日北京發(fā)布樓市新政為開端，中國主要熱點城市相繼邁入“最嚴(yán)樓市調(diào)控年”，限購、限貸、限售等政策紛紛“落地”。
如今，調(diào)控政策實施滿一年，多地房地產(chǎn)市場熱度“急轉(zhuǎn)彎”！
據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，15個重點監(jiān)測的熱點城市中，12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降 ，特別是一線城市全部處于下降通道。全國房價總體平穩(wěn)，三四線城市繼續(xù)分化。
2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅環(huán)比銷售價格均處于下行通道，北京環(huán)比下降0.3%， 上海環(huán)比下降0.2% ，廣州環(huán)比下降0.4% ，深圳環(huán)比下降0.6%，其中，深圳領(lǐng)跌70城市。
另外，二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市的調(diào)控使得房價平穩(wěn)態(tài)勢得以延續(xù)，但部分三四線城市卻出現(xiàn)分化，一些有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀槲丝诘男聟^(qū)域，房價保持上行，但人口流入較少的三四線城市依舊存在庫存量大的現(xiàn)狀。
鏈家研究院報告顯示，去年的調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌，累計跌幅15%左右。
2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現(xiàn)了趨穩(wěn)跡象，1月房價環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。
雖說大家對于樓市轉(zhuǎn)冷已有所預(yù)期，但是15%的跌幅還是讓市場吃了一驚。
從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預(yù)見今年購房者趨于理性，一季度房價不會出現(xiàn)大幅漲跌。
對未來房價，中國央行3月15日發(fā)布的《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。
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