政策扶持，資本看重，長(zhǎng)租行業(yè)風(fēng)起云涌，萬(wàn)億市場(chǎng)，無(wú)人不想分羹。
當(dāng)你懷著熱情和夢(mèng)想涌入大城市，面對(duì)的第一道難題就是住房。租房雖然解決了外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，但也有各種陷阱讓你防不勝防，遇到黑房東、黑中介、奇葩室友，從網(wǎng)站、街頭小廣告等平臺(tái)了解的虛假租房信息，費(fèi)用不講清楚......套路無(wú)處不在。
小編從網(wǎng)上整理了部分網(wǎng)友分享的“被坑”經(jīng)驗(yàn)，不得不感嘆，城市套路深，我要回農(nóng)村~
案例一
來(lái)深圳1年搬了2次家，第一次租房中介騙我，還騙房東；第二次租房住著天天聞怪味，后來(lái)物業(yè)保安說(shuō)樓下房間死過(guò)人，嚇得第二天趕緊搬走，鬧到警察局中介才退了一半錢……
案例二
06年，和我同學(xué)租西鄉(xiāng)農(nóng)民房，我們住4樓，每天走樓梯都是用跑的，因?yàn)闃窍锣従佑糜捅苯繁矫盁?，又辣又嗆?span style="display:none">ExL貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
案例三
住了一年，漲租三次，過(guò)年啦，漲租200！通地鐵啦，漲租300！合約到期啦，漲租400！房東總是能找到各種理由通知你：我要漲房租了！感覺(jué)自己在兼職給房東打工，看著深圳高房?jī)r(jià)，應(yīng)該是要打一輩子了。
案例四
一個(gè)姑娘看中一套出租房。她聯(lián)系房東表示要租房子，但是“房東”套路多，還沒(méi)見(jiàn)到房子就要她押一付三。更讓人捉急的是，小姑娘居然聽(tīng)信了“房東”的鬼話，給他轉(zhuǎn)了四個(gè)月租金一萬(wàn)多元。小姑娘還說(shuō)上次剛被騙3900，現(xiàn)在又被騙一萬(wàn)多。
案例五
租房前中介說(shuō)好門鎖、電燈只要不是人為損壞的，壞了他們包修包換，結(jié)果陽(yáng)臺(tái)門鎖芯有一天忽然陷進(jìn)去了，中介派來(lái)個(gè)修鎖師傅，修完張口就要60塊錢……
除了小編所說(shuō)的案例，租房市場(chǎng)還有很多亂象需要整治，租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱、房東不守信用、“黑中介”提供虛假信息、房屋質(zhì)量參差不齊、配套不全......為了解決群眾住房問(wèn)題，政府工作報(bào)告多次提到，加快建立多主體供給、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
政府不僅有發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的重視和決心，更是紛紛入局搭建住房租賃交易平臺(tái)，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展健康良好的長(zhǎng)租公寓環(huán)境，全方位、多渠道解決住房租賃問(wèn)題。
01
國(guó)有租賃平臺(tái)上線
據(jù)悉，目前北京、廣州、深圳和成都等12個(gè)試點(diǎn)城市已上線51家國(guó)有租賃平臺(tái)，上海預(yù)計(jì)在今年內(nèi)上線。各城市國(guó)有租賃平臺(tái)功能差不多，主要有：住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、信用評(píng)價(jià)等。
以成都為例，成都是全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。去年，成都政府出臺(tái)了《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國(guó)有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)。繼去年“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”試運(yùn)行之后，成都市在住房租賃便民服務(wù)上又推新舉措。目前，成都市推出首批約2200余套國(guó)有租賃房源，已面向市民公開(kāi)交易。
和個(gè)人房東相比，“國(guó)家房東”的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。短期來(lái)看，可以維護(hù)租客的權(quán)益，租金不會(huì)隨意上漲，房屋出租信息透明，安全得到保障等。長(zhǎng)期來(lái)看，可以進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，優(yōu)化租房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，緩解城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難，同時(shí)也有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的執(zhí)行。
有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，由于各地平臺(tái)剛剛上線運(yùn)行，難以滿足租客的多層次需求，絕大多數(shù)房源信息還掌握在普通房東和開(kāi)發(fā)商中介手上。
02
政策催生長(zhǎng)租公寓風(fēng)口
伴隨著城市化的推進(jìn)和吸虹效應(yīng)，人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁，租房成為人們解決階段性居住最為主流和重要的方式。而傳統(tǒng)的租房行業(yè)弊端日益明顯，出租房屋設(shè)備不齊全、房型過(guò)大、租金過(guò)高等隱患，令中國(guó)住房租賃市場(chǎng)急需引入專業(yè)租房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，通過(guò)專業(yè)化服務(wù)提供更優(yōu)質(zhì)的租房服務(wù)，擴(kuò)大整個(gè)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間。
同時(shí)，各項(xiàng)租賃政策頻出，從制度建立，到市場(chǎng)主體的培育，到改善租賃市場(chǎng)供求關(guān)系等，逐步培養(yǎng)租賃市場(chǎng)良性發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，央行副行長(zhǎng)潘功勝接受媒體采訪時(shí)表示，今年將就金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺(tái)。
面對(duì)傳統(tǒng)租房的痛點(diǎn)、廣闊的市場(chǎng)前景及政府的扶持，住房租賃市場(chǎng)正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，而長(zhǎng)租公寓在租賃住房市場(chǎng)中異軍突起，逐漸成為大量投資機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭探索的藍(lán)海，包括萬(wàn)科、碧桂園等在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入這片藍(lán)海，部分房企在2017年年報(bào)中也表達(dá)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的看好。
萬(wàn)億蛋糕擺于眼前，無(wú)人不想分羹。部分巨型房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在原有業(yè)務(wù)上分裂出在線長(zhǎng)租業(yè)務(wù)模式，各大企業(yè)紛紛搶灘，也有更多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)涌入。
“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。
根據(jù)租賃期的長(zhǎng)短，分為長(zhǎng)租和短租兩大類；根據(jù)房東屬性又分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商持有的用于租賃的住房，這種模式下開(kāi)發(fā)商只能用于租賃不能銷售，一種是房地產(chǎn)中介公司租賃散戶的住宅，進(jìn)行統(tǒng)一裝修和管理，再進(jìn)行出租的形式。目前，市場(chǎng)面長(zhǎng)租型的青年公寓成為熱門選擇，也是各開(kāi)發(fā)商和中介關(guān)注的焦點(diǎn)。
長(zhǎng)租公寓每間房幾乎配備了居住所要用到的家居品和功能區(qū)域，保證最基本的生活需求。關(guān)上門就可以享受自己的私密空間，當(dāng)你打開(kāi)門，走到公共區(qū)域，公寓的娛樂(lè)設(shè)施、休閑吧等等配置又可以讓你放松自己，和志同道合的朋友交談，滿足社交需求。這對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇！
對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的混雜，中高端化和年輕化的長(zhǎng)租公寓可以更好的滿足租房群體的需求，能更好的解決城市新就業(yè)群體居住問(wèn)題。
03
長(zhǎng)租公寓有“錢途”嗎？
不斷升溫的長(zhǎng)租公寓真的是下一個(gè)藍(lán)海？各路資本競(jìng)相的涌入會(huì)誕生下一個(gè)百億級(jí)估值的獨(dú)角獸企業(yè)？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年我國(guó)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)1.3萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2025年，租金GMV將接近3萬(wàn)億元人民幣，租賃人口2.3億；2030年，租金GMV將達(dá)到4.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)2.7億。根據(jù)鏈家研究院預(yù)測(cè)，到2020年，租房人數(shù)將達(dá)到1.9億；到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元。
有機(jī)構(gòu)調(diào)研指出，未來(lái)3-4年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將迎來(lái)巨大發(fā)展空間，機(jī)構(gòu)管理的租賃房間數(shù)量的年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)40~50%。照這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)租公寓在一線城市將成為常態(tài)。
從長(zhǎng)租公寓品牌市場(chǎng)占有率來(lái)看，品牌公寓占整體租賃市場(chǎng)比重略超1%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家25-30%的平均水平，但預(yù)計(jì)未來(lái)可破千億。由于二線城市的崛起，流動(dòng)人口加速向二線核心城市集聚，不斷上漲的房?jī)r(jià)也為長(zhǎng)租公寓的發(fā)展提供了機(jī)遇，很多品牌公寓也將由一線城市轉(zhuǎn)向二線熱點(diǎn)城市。
風(fēng)云激蕩、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隊(duì)、銀行隊(duì)、國(guó)家隊(duì)都進(jìn)來(lái)了，過(guò)去半年公寓行業(yè)幾乎每個(gè)月都會(huì)有重大新聞發(fā)生。
隨著資本和企業(yè)紛紛入局，長(zhǎng)租公寓的頭部效應(yīng)正在顯現(xiàn)，龍頭企業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)具備一定的規(guī)模。如今年年初，完成40億元A輪融資的自如開(kāi)年就引起市場(chǎng)的關(guān)注；最早起跑的選手之一魔方，也是目前最早跑到C輪融資的集中式公寓品牌......
根據(jù)易居中國(guó)旗下公司克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)TOP30房企中已有1/3切入了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，開(kāi)始規(guī)?；季?，這一數(shù)字呈上升趨勢(shì)增長(zhǎng)。如萬(wàn)科推出長(zhǎng)租公寓品牌泊寓、去年，碧桂園計(jì)劃三年達(dá)到100萬(wàn)間的規(guī)模、佳兆業(yè)計(jì)劃三年內(nèi)打造10萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓......
下面是部分17年入場(chǎng)長(zhǎng)租公寓的房地產(chǎn)公司表
希望在“長(zhǎng)租”市場(chǎng)集中爆發(fā)時(shí)，分得一杯羹的還有酒店等企業(yè)，如家、華住和鉑濤均推出長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù).....
旺盛的市場(chǎng)需求、資本的加入、房?jī)r(jià)高企疊加消費(fèi)升級(jí)、政策扶持等多重因素，使得長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入新加速階段。
要注意的是，長(zhǎng)租公寓一直是“痛”并前進(jìn)著。盡管它處于風(fēng)口，同樣也不得不面對(duì)和傳統(tǒng)租房行業(yè)相似的弊端，“有情懷”的宣傳套路實(shí)為“誤導(dǎo)”租客、租賃房源總量不足、政策支持體系不完善、價(jià)格高于市場(chǎng)行情太多等等問(wèn)題。
而且，由于長(zhǎng)租公寓前期成本投入大、利潤(rùn)回報(bào)率不高、回報(bào)周期較長(zhǎng)、入住率低等天花板，行業(yè)內(nèi)大多數(shù)公寓還未實(shí)現(xiàn)規(guī)?；杀緝?yōu)勢(shì)，尚未盈利，以致于很多企業(yè)為了追求成本和利潤(rùn)，在住房質(zhì)量和管理問(wèn)題上存在短板。
有人說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)魚龍混雜；有人說(shuō)，這個(gè)行業(yè)要進(jìn)行深度洗牌。房子是用來(lái)住的，不管是買房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)，都是為了解決老百姓的住房問(wèn)題，讓老百姓過(guò)上舒適的生活。
對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵在于能夠花合理的錢獲得性價(jià)比高的租房，長(zhǎng)租公寓在一定程度上給與了很多租客便利和幫助，但攪亂市場(chǎng)，侵犯租客利益的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。所以，長(zhǎng)租公寓在迅猛發(fā)展的同時(shí)也要兼顧社會(huì)效益，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)行業(yè)健康有序發(fā)展。
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