談到買房，對于大多數人來講是一種理性行為（任性的朋友我們可以做朋友嗎？），商品房本身就具備消費和投資的雙重屬性，考慮到商品房的復雜性，買房需要考慮的因素還真是不少,但有時候市場上的購房人群不夠理性，往往買完不久開始后悔，或者一直在觀望，遲遲買不到到自己需要的房子，到底該如何買房呢？
我們要明確一點就是所謂100%的好房子是不存在的
即便是給你量身定制的房子，一段時間之后也會因各種因素的變化而導致起始需求的變化，更何況還要考慮我們的錢袋子！所以我們需要把買房的目標定為現在及未來一段時間內適合自己的商品房。
首先在買房前，我們要搞清楚買房的目的，如果是自用，我們把這種行為分成兩種需求，剛需和改善需。剛需是指剛性需求，硬性需求，說白點就是不買不行的這種狀態(tài)。比如小張老家在農村，現在工作在城市，收入不錯，目前在城市沒有住房，準備明年結婚，老丈母娘要求在城市買房（可以說為了結婚，小伙子們是真的不容易?。?。那出現剛性需求的話，建議購房時間：迅速！建議購房考慮關鍵點：首付，地段尚可，面積能滿足基本需求，學區(qū)房，大型房企，二手房房齡（房齡超過25年的貸款很難獲得銀行批準，另外置換新房的時候房屋可能不好賣）。特別強調鑒于小產權房的不確定性，不建議客戶購買，以免損傷慘重。
改善需購房是指已經有房，為了改善自己的住房環(huán)境而產生的購房行為。例如李女士現有一套二居室，隨著李女士夫婦年收入的逐漸增高，現想要改善自己的居住環(huán)境。建議購房時間：近期擇機購買。建議購房考慮關鍵點：地段好，周邊優(yōu)質資源較多，品牌房企優(yōu)質樓盤，中大戶型，樓層適合自己。
當然還有一種享受型購房，這類客戶基本是千萬甚至是億萬身價的客群，以享受高品質生活為主要購房目的，購房目標一般是城市核心區(qū)的洋房、或者是環(huán)境優(yōu)越的別墅。建議購房時機：擇機。建議購房考慮關鍵點：全國品牌房企、優(yōu)質物業(yè)服務、高品質環(huán)境、低容積率、交通方便等。
上述購房建議主要是針對自用客戶的，還有一種客戶購房的目的是投資（小編認為炒房和投資房產不是一回事兒），前提是要確保物業(yè)能夠保值升值，并且?guī)硎找?，現在城市發(fā)展速度突飛猛進，如果自己有良好的城市趨勢發(fā)展判斷力，往往能夠大賺一筆。建議購買時間：適時。購房建議考慮關鍵點：城市發(fā)展主要方向、周邊配套日漸豐富、品牌房企、小區(qū)品質較高、價格相對主城區(qū)不高。
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