房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2017年一整年疾風(fēng)暴雨式的“大動(dòng)刀”之后，未來(lái)的走勢(shì)可以說非常明確：樓市降溫是大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)下跌也會(huì)是民心所向。小編相信這種走向現(xiàn)在已經(jīng)鮮有人會(huì)持有反對(duì)意見。尤其是在看到全國(guó)有二十幾個(gè)熱點(diǎn)城市（包括北上廣深超大城市在內(nèi)）都出現(xiàn)了不同程度的成交量和價(jià)格的回落之后，所有人對(duì)于調(diào)控“誠(chéng)意”的懷疑也該徹底釋懷了——為了讓剛需購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)有房居住夢(mèng)，國(guó)家這次真的是動(dòng)真格的！
隨著黨媒“5年內(nèi)調(diào)控不放松”論述的響起，可以說對(duì)于抱有調(diào)控松綁的投機(jī)炒房客來(lái)說已經(jīng)連最后一絲希望都沒有了，事實(shí)也的確如此，投機(jī)炒房已經(jīng)被勢(shì)如破竹的調(diào)控打壓得徹底喘不過氣來(lái)，房子回歸居住本源已經(jīng)不可阻擋。投機(jī)炒房客確實(shí)到了該說再見的時(shí)候了。隨著投資客的離場(chǎng)，也使得房?jī)r(jià)下跌成為可能。畢竟沒有投機(jī)炒作的參與，是市場(chǎng)回歸理性的前提。
再者，中央多次重要會(huì)議一再?gòu)?qiáng)調(diào)，未來(lái)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)專家分析稱，國(guó)家的目的很明確，就是要通過政策的干預(yù)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在大漲的可能。
在這方面，清華大學(xué)教授李稻葵在接受記者采訪時(shí)說得非常對(duì)，在租售并舉、租售同權(quán)的房地產(chǎn)新格局下，“房?jī)r(jià)上漲”、“房?jī)r(jià)必漲”的怪圈都被打破，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”已到，房?jī)r(jià)單邊上漲的現(xiàn)象恐怕不會(huì)出現(xiàn)了。
事實(shí)上，從央行最近的調(diào)查來(lái)看，亦可見一斑。央行3月15日發(fā)布的今年一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示：未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為22.9%，較上一季度下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)獨(dú)有偶，在2月中旬騰訊房產(chǎn)關(guān)于《房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制下房?jī)r(jià)該如何走？》的調(diào)查中，也有超過66%的人認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)必跌！
筆者其實(shí)早就說過，在房地產(chǎn)調(diào)整取得階段性勝利的當(dāng)下，居民的購(gòu)房熱情已經(jīng)徹底“冰凍”，市場(chǎng)也已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，居民觀望情緒濃厚的最根本原因是對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期的不看好，這也給后來(lái)各大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下跌奠定了基調(diào)。而當(dāng)市場(chǎng)迎來(lái)集體的拋房熱潮時(shí)，房?jī)r(jià)還有什么理由不下跌呢？
樓市最新信號(hào)：繼大佬們?cè)褣伔亢?，?成上市公司又扎堆拋房了！
李嘉誠(chéng)、王健林、潘石屹等地產(chǎn)大佬甩賣資產(chǎn)，扎堆變現(xiàn)的背后給外界釋放的信號(hào)已經(jīng)非常清楚：當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大佬們都在大舉拋售房產(chǎn)了，可見房地產(chǎn)已經(jīng)沒那么賺錢了，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能值得懷疑。倘若這些大佬對(duì)于房產(chǎn)的處置還只是個(gè)例，那么接下來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)恐怕要讓很多人不敢相信了：東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示,截至到3月15日,兩市共有110家（非房地產(chǎn)）公司公告了截至到2017年底公司投資性房地產(chǎn)情況,對(duì)比公布的2016年投資性房地產(chǎn)的情況看，其中有80家公司的投資性房地產(chǎn)價(jià)值縮水。結(jié)論非常清晰：超7成嗅覺靈敏的上市公司已經(jīng)在積極拋售手里的投資性房地產(chǎn)。
眾所周知，房地產(chǎn)行情好的時(shí)候，所有人都搶著購(gòu)買，才導(dǎo)致了房?jī)r(jià)有上升的基礎(chǔ)，但是反過來(lái)，當(dāng)無(wú)論是地產(chǎn)大佬還是上市公司都選擇拋售房產(chǎn)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的動(dòng)力嗎？答案是否定的，這種情況的出現(xiàn)只能說明，房地產(chǎn)大勢(shì)已去，靠房產(chǎn)升值賺錢的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。這種時(shí)候相信所有人都不會(huì)再敢把錢投到樓市，持幣觀望才是最好的選擇。市場(chǎng)行情大好時(shí)，眾人搶房會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成利好；相反，當(dāng)市場(chǎng)行情不景氣的時(shí)候，觀望的情緒會(huì)給房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)更大的推動(dòng)。
除此之外，在房地產(chǎn)調(diào)控政策以及貨幣政策的指引下,國(guó)家對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲態(tài)度堅(jiān)決,可以確定的是2018年一定是房地產(chǎn)的“小年”。更加讓人意想不到的是，在這種市場(chǎng)環(huán)境下，連任志強(qiáng)都開始悲觀了。記得在1月26日中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜的頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)，任志強(qiáng)在發(fā)言中明確表示，在堅(jiān)持當(dāng)前調(diào)控的前提下，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)投資增速的下跌、房企新開工面積下跌、房?jī)r(jià)下跌城市增多的全面利好剛需購(gòu)房者的局面。
雖然眼下銀行貸款利率略有上浮，但是從房地產(chǎn)過去20多年的歷史來(lái)看，目前的房貸利率和最高時(shí)的7%相比仍然處于低位，而且房?jī)r(jià)下跌事實(shí)上已經(jīng)填補(bǔ)了利率上浮增加的成本，環(huán)京樓市高達(dá)36%的跌幅相比，房貸利率的上浮就不算什么了?？傮w來(lái)看，2018年對(duì)于急于買房的剛需來(lái)說，還算是選擇“上車”的好時(shí)機(jī)，畢竟隨著政策的收緊，投資炒房客多會(huì)選擇落袋為安，他們的急于退出會(huì)給市場(chǎng)留有更多的選擇余地和議價(jià)空間。
溫馨提示：
1、請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：gz163rsw官方具體簡(jiǎn)章發(fā)布后，我們會(huì)第一時(shí)間通過公眾號(hào)分享給大家。你可以在公眾號(hào)中回復(fù)“貴州公務(wù)員”隨時(shí)查看最新動(dòng)態(tài)。
2、有疑問可加小編個(gè)人微信：gz163rsw
貴州人事招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163rsw
貴州特崗教師招聘招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gzjszpw
貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163ylwsw
掃描下方二維碼直接關(guān)注公眾號(hào)
